Commercial Mythes Renouvellement de bail - Les faits et la fiction du Renouvellement du bail pour les locataires commerciaux

Renouvellements de baux sont pleins de mythes et idées fausses. Il ya ceux qui font attention aux intérêts des locateurs et ceux qui font attention pour les meilleurs intérêts des locataires. Ne vous laissez pas tromper en pensant que l'on courtier ou la société de courtage peut faire les deux ou que vous allez obtenir le meilleur contrat de location si vous traitez directement avec le propriétaire.

Mythe # 1: ". La liste courtier l'espace que je suis intéressé peut me représenter, ainsi que le propriétaire" C'est ce qu'on appelle un «conflit d'intérêts» et si vous êtes intéressés à obtenir les meilleures conditions de location, vous l'éviter comme la peste. Certes, si vous avez été impliqué dans un procès, vous n'auriez jamais embaucher le même avocat que votre adversaire. Les deux parties ont besoin de leur propre représentation. La même chose vaut pour la manipulation de vos besoins en immobilier. Mythe # 1 BUSTED!

Mythe # 2: "Mon renouvellement sera le même que mon bail initial, mais au taux du marché actuel." Il s'agit d'une idée fausse très répandue. Pour commencer ... Quel est le taux du marché? Ne pas être induit en erreur en regardant quelques "prix demandés» sur les flyers des courtiers ou de voir un courtier en publicité signer un taux particulier de la location. Taux annoncés peuvent ou ne peuvent pas inclure des améliorations locatives, une indemnité de concession bail et les coûts de commercialisation. Pour déterminer un taux de marché raisonnable, exige une analyse financière complète de sorte que vous comparez des pommes avec des pommes et en regardant le tableau d'ensemble. Le taux de dollar pour un renouvellement ne sont pas les seuls critères importants. Les termes de votre bail actuel ne sont pas nécessairement besoin de rouler sur le renouvellement en. Au moment d'un renouvellement de bail, les locataires ont la possibilité de corriger des dispositions de location défavorables tels que le transfert du risque financier de la locataire au locateur. Les locataires devraient profiter de cette fenêtre unique quand il revient tous les 3 à 5 ans. Récemment, nous avons eu un client qui avait un toit qui fuit, qui avait posé des problèmes à leur opération de distribution de l'entrepôt. Dans leur bail, le locateur pourrait remplacer le toit, mais facturer au locataire le coût amorti de la toiture, ou d'une autre 4,00 $ / pc au cours de la durée du bail. Dans la négociation de renouvellement de bail, nous avons réussi à éliminer cette disposition bail coûteux et forcer le propriétaire à remplacer le toit. Mythe # 2 BUSTED!

Mythe # 3: «J'ai été un locataire ici depuis longtemps et ont une bonne relation avec le propriétaire, il prendra soin de moi.». Ne vous laissez pas berner! Nous avons tous vu la vente chronique au magasin de meubles local ou une boutique de bijoux. À vrai dire, ils marquent le produit de 200% et vous donner un rabais de 50% la vente. Méfiez-vous locataire ... il n'est pas rare pour les propriétaires à faire de même. Bien sûr, ils représenteront qu'ils ont la meilleure place dans le marché et vous donner une longue liste de raisons pour lesquelles il vaut chaque centime de la rente qu'ils font payer. Analyser! Comparez! Faites vos devoirs! Les propriétaires sont à la recherche sur le # 1! Gardez à l'esprit que les propriétaires aiment les locataires de crédit qui ont été bonnes stable pendant de nombreuses années et la haine de les perdre. En fait, les propriétaires gagner gros lorsque le locataire renouvelle, en évitant les temps d'arrêt de vacance, les coûts d'amélioration des locataires et des commissions de bonus. Utilisez cette information à votre avantage! Mythe # 3 BUSTED!

Ces idées fausses courantes ou «mythes» ne font que confirmer que peu importe ce que votre entreprise, sauf si c'est l'immobilier commercial, tout le monde a besoin d'un peu d'aide, quelqu'un à regarder dehors pour leurs intérêts, en particulier quand il s'agit de crédit-bail immobilier. Il ya des offres spéciales à faire et des économies pourraient être réalisées grandes mais un seul moyen d'être sûr que vous, le locataire, avez trouvé les meilleures conditions de location très. Demandez à quelqu'un de votre côté!...